Оценка коммерческой недвижимости – искусство опытных профессионалов!

Оценка  коммерческой недвижимости – одно из главных направлений деятельности компании «Экспертное Бюро Стимул». 

Другое название коммерческой недвижимости – доходная недвижимость.  То есть главное условие, которое обеспечивает недвижимости право называться коммерческой – возможность ее вовлечения в коммерческую деятельность.  Основные виды коммерческой недвижимости: офисная, торговая, производственно-складская, кафе и рестораны, гостиницы, спортивные здания и сооружения. Чаще всего требуются: оценка торговой недвижимости - оценка магазинов, торговых центров; оценка административно-офисной недвижимости - оценка офисов, административных зданий, бизнес-центров; оценка производственно-складской недвижимости - оценка складов, производственных и производственно-складских зданий и помещений.

Несмотря на то обстоятельство, что все перечисленные выше объекты оценки относятся к коммерческой недвижимости, оценка каждого вида из них требует специфического методологического подхода, учитывающего, в первую очередь,  функциональное назначение объекта. Так, оценка магазина проводится с учетом его главных ценообразующих параметров - местоположения, типа здания, наличия витрин, достаточности вспомогательных (складских) помещений. Оценка офиса подразумевает, в первую очередь, учет влияния расстояния офиса от остановок общественного транспорта, качества отделки, этажа расположения, наличия коммуникаций. Оценка склада проводится после изучения таких факторов, как удаленность от основных транспортных магистралей, качество подъездных путей, возможность подъезда еврофур, наличие погрузочно-разгрузочного оборудования и т.п.

Наиболее частые ситуации, когда требуется  оценка коммерческой недвижимости:  определение размера залогового  обеспечения обязательств по кредитным договорам,  осуществление сделки купли-продажи,  передача недвижимости в аренду, использование результатов оценки в бухгалтерском учете, приватизация и многие другие. Проведение оценки коммерческой недвижимости является обязательным условием реализации различных сделок  гораздо чаще, чем при осуществлении сделок с жильем.

Следует отметить, что в расчетных моделях при оценке коммерческой недвижимости используются различные данные и показатели, чувствительность к которым рыночной стоимости очень велика. Другими словами, даже незначительное искажение таких показателей может непропорционально исказить стоимость объекта недвижимости.

Вот почему оценку коммерческой недвижимости следует доверять только опытным оценщикам. Многолетний опыт в оценке специалистов нашей компании позволяет сделать очевидный вывод – по поводу оценки рыночной стоимости коммерческой недвижимости следует обращаться в «Экспертное Бюро Стимул».

Оценка коммерческой недвижимости для нас – родная стихия!

Специалисты компании «Экспертное Бюро Стимул» произвели оценку более 1,2 тысяч объектов коммерческой недвижимости.

Любую дополнительную информацию об  оценке коммерческой недвижимости в компании «Экспертное Бюро Стимул» Вы можете получить, позвонив по телефону:
+7 (495) 782-33-40 или по электронной почте: inform@expertstimul.ru.