Оценка имущественных комплексов – это высший пилотаж в оценке недвижимого имущества.
Рискнем дать собственное определение понятия «имущественный комплекс» в контексте оценочной деятельности. Вот оно – имущественный комплекс – это земельный участок, на котором расположены здания и сооружения, необходимые для нормального функционирования этих зданий, а также оборудование.
Оценка рыночной стоимости имущественных комплексов чаще всего требуется для целей залога и при определении рыночной стоимости действующего бизнеса.
Имущественный комплекс в своем составе может иметь разнообразную по функциональному назначению недвижимость: административные и производственные здания, склады, сооружения производственной инфраструктуры, элементы благоустройства прилегающей территории и т.п. Оценка единичных подобных объектов или оценка комплекса имущества, состоящего из единичных подобных объектов, относительно стандартизирована и особых трудностей у оценщиков не вызывает. Напротив, оценка совокупности недвижимых активов, формирующих целостный имущественный комплекс, требует в каждом случае индивидуального подхода, реализовать который может только опытный оценщик.
Имущественный комплекс – это организм, органами которого выступают отдельные объекты. «Розничная» оценка каждого из этих объектов с последующим суммированием их стоимостей не учитывает эффект синергии и может существенно исказить результат рыночной стоимости имущественного комплекса. Поэтому правильный подход при оценке комплекса имущества – оценка через методики оценки бизнеса с последующим распределением полученной стоимости на каждый объект, принимающий участие в формировании имущественного комплекса. В составе имущественных комплексов часто оцениваются машины и оборудование, обусловливающие нормальный производственный цикл, что также требует специальных знаний оценщика.
Таким образом, оценка рыночной стоимости имущественного комплекса – оценка сложная и доверять ее следует профессионалам.
Наш опыт по оценке имущественных комплексов нельзя переоценить!
Специалисты компании «Экспертное Бюро Стимул» на сегодняшний день оценили более двухсот имущественных комплексов.
Любую дополнительную информацию об оценке имущественных комплексов в компании «Экспертное Бюро Стимул» Вы можете получить, позвонив по телефону:
+7 (495) 782-33-40 или по электронной почте: inform@expertstimul.ru.